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信息:诸葛科技:重点城市新房、二手房成交两连升 东莞二手房涨近40%,杭州涨幅超15%
来源:中国网地产      时间:2023-05-25 08:14:32

一、第21周重点15城新房成交环比上升4.56%,济南、青岛涨势领先 


(资料图片仅供参考)

2023年第21周,监测重点15城新建商品住宅成交量为24827套,环比上升4.56%。2023年一季度,在疫情防控全面放开,叠加前期出台的政策利好发酵,购房需求集中释放,带动成交量走高,4月份,这一轮复苏的持续性开始显露不足,成交开始呈现波动下滑态势,进入5月份,首周适逢五一小长假,市场表现相对冷淡,周度成交跌至历史低位,随着假期过去,市场回归常态化运行,新房市场重新恢复活力,成交连续两周回升,逐步恢复至假期前水平。

(注:重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉,2022年第7周环比为925.53%)

2023年第21周监测重点15城中,有9城新建商品住宅成交量呈现上升态势,6城成交量下降。成交上涨城市中,济南本周新房成交1570套,环比上涨338.55%,涨势遥遥领先;其次为青岛,本周成交2180套,环比涨幅为30.38%,位居涨幅TOP2,同属山东省,近期济南、青岛受到旅游热度的拉动,房地产市场活跃度较高;南京位居涨幅第三,本周新房成交909套,环比上涨14.34%。北京也保持稳步回升态势,本周成交1379套,环比上涨11.12%。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,5月截止至21日,重点15城新房成交63634套,较4月同期下降15.24%。分城市来看,除上海、武汉两城外,其余13城均较4月同期成交量下滑。其中,5月截止至21日,武汉新房成交8804套,环比上涨56.68%,上海新房成交7435套,环比上涨2.84%;下降城市来看,温州跌幅领先,5月新房成交1374套,环比下降59.25%,济南跌幅紧随其后,环比下降52.52%,北京环比跌幅为47.95%,位居第三。整体来看,多数城市5月成交表现较4月有所降温。

二、第21周重点10城二手住宅成交环比上升2.62%,东莞、杭州涨幅位列前茅 

2023年第21周,监测重点10城二手住宅成交量为19075套,环比上升2.62%。自2023年春节假期后,疫情防控全面放开叠加密集利好政策逐步发酵,前期积压的购房需求加速释放,二手房成交自第6周起连续六周上升,在第13周,二手房成交达到周度峰值。3月底自然资源部、中国银保监会发声将全面推进房产“带押过户”,紧接着多城跟进发布二手房带押过户政策,对提升二手房市场活跃度有着重要意义。4月份,在连续两周下降后二手房成交实现两连升,再次达到历史高位水平。进入5月份,首周在五一假期的干扰下,成交量降至历史较低位,随后在假期影响逐渐褪去下,市场重新焕发活力,成交量实现两连升。

2023年第21周监测的重点10城中,有5城二手住宅成交上涨,5城成交量下降。成交上涨城市中,东莞本周成交623套,环比涨幅为39.37%,位居榜首;杭州涨幅次之,本周成交1559套,环比涨幅为15.4%,据消息称近期杭州多个街镇放松限购,对提振购房者入市积极性有着重要意义,促进部分购房需求的释放;深圳位列涨幅TOP3,本周成交767套,环比上涨7.72%。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,5月截止至21日,重点10城二手住宅成交48097套,较4月同期下降21.63%。分城市来看,10城成交水平全线下滑。其中,厦门跌幅领先,5月截止至21日二手住宅成交1354套,较4月同期下降29.3%;南京跌幅位居第二,5月成交5818套,环比下降27.95%;深圳、苏州跌幅也均在25%以上。整体来看,5月表现不及4月同期,一方面是受到五一小长假的干扰,另一方面在一季度市场需求集中释放后,市场迈入慢复苏阶段,预计后续将会维持平稳运行态势。

三、重点城市市场表现

(一)北京:新房成交连续两周回升,二手房成交微降

2023年第21周,北京新房成交1379套,环比上升11.12%,同比上涨29.36%;二手住宅成交3124套,环比微降0.13%,同比上升54.96%。进入5月中旬,北京新房成交连续两周回升,二手房成交微跌。整体来看,5月份市场热度不及4月同期,市场结束了高速复苏的阶段,正式转入常态化运行周期。

(二)杭州:新房成交止升转降,二手房成交维持涨势

第21周,杭州新房成交1802套,环比下降3%,同比上涨24.3%;二手住宅成交1559套,环比上升15.4%,同比上涨72.5%。整体来看,在五一假期后,二手房成交连续两周呈现回升态势,但是仍未恢复至假期前水平,市场热度较4月有所不足。近期,杭州继续深化“因区施策”,部分区域街镇接连放松限购,如余杭区的瓶窑镇、中泰街道及萧山宁围街道等,预计将会促进部分需求释放,但对市场整体影响力度可能有限。

(三)南京:本周新房、二手房成交量双双回升 

第21周,南京新房成交909套,环比上涨14.34%,同比下降38.16%;二手住宅成交2402套,环比上升4.57%,同比上涨52.22%。新房成交在连续下降两周后,本周止跌回升,但是仍在1000套以下徘徊,二手房成交回升至2400套以上水平,虽较五一节前有所差距,但是也逐步接近,整体来看,二手房表现略优于新房。

(四)苏州:新房、二手房成交均回落,二手房成交仍处于历史较高位

本周,苏州新房成交741套,环比下降32.02%,同比下降51.15%;二手住宅成交1696套,环比微降0.24%,同比上涨90.56%。苏州新房、二手房成交双双下滑。新房再度降至1千套以下水平,二手房表现略优于新房,虽然本周成交有所下滑,但是仍然处于历史较高位。

(五)成都:整体高位小幅波动,新房成交超4千套,二手房超5千套

进入第21周,成都楼市继续维持优越表现,新房成交4218套,环比上升8.82%,同比上涨59.17%;二手住宅成交5119套,环比微降0.31%,同比上涨61.89%。今年以来,成都楼市在众多一二线城市中脱颖而出,成交涨势强劲,进入4、5月份以来,这一势头虽然略有削弱,但整体仍在高位徘徊。

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